郑州楼市这个消息!将直接影响买房人决策!

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本帖最后由 郑州楼市观察 于 10-15 15:30 编辑

  楼市调控楼市转凉!郑州楼市一边新盘疯狂打折促销,还有一大批二手房东高位站岗、降价抛售......
小巷网:郑州楼市这个消息!将直接影响买房人决策!
  今天,我发现3个坏消息,或影响下半年楼市走向:
  1、郑州楼市整体去化惨淡,新房成交下滑!
  2、买房人心态变了,二手房成交周期延长,郑州一批房东高位站岗!
  3、猝不及防!全国多城突发调控!2020下半年楼市走向......

  具体分析:
  1
  郑州楼市整体去化惨淡,新房成交下滑!
  时至今日,九月过半,但根据这两周的开盘数据,郑州楼市推盘项目相当惨淡。
  根据某机构公布的数据,9月第一周(),郑州仅2个项目开盘,均为住宅项目,合计推出房源约198套;综合认购率约28%。康桥香麓湾去化约55%,绿城城园去化率约13%。
  9月第二周(),郑州也仅有2个项目开盘,分别为高新区的龙湖景粼玖序以及航空港区的兴港永威和园,两者分别去化约38%和82%。
  相较于2019年9月,今年金九竟是个青铜式开局。
  在新房成交方面,根据郑州房管局数据,9月第一周()郑州区域新房成交量仅3993套,周销量锐减37%,第二周()郑州新房成交量再次下降,销量环比降约10%。
  打折项目不断出现!
  自9月1日以来,郑州各大新盘的特价房源优惠刷屏朋友圈,多个楼盘降低首付门槛甚至“零首付”,永威推出9999元订房,鑫苑、瀚宇等都推出不同数量特价房,浩创推出低首付购房等。
  除了项目本身的优惠,选择一些大牌房企可能还会有全国性的政策优惠。比如,恒大这样的大开发商宣布全国楼盘降价,打出7折购房优惠的。
  不仅仅是恒大,据财经网报道碧桂园考虑在购房方面提供更大折扣。
  其实大家心里都明白,这些多为营销手段,并没有指望带来多少成交,祭出的房源多为卖不动的楼层或大户型。
  可为什么各大房企仍旧抱着优惠这一法宝?
  因为当市场不够景气时,买方占据更大选择权,家家都有诱人的折扣在吸引客流,所以宁滥勿缺。
  2
  买房人心态变了,二手房成交周期延长,郑州一批房东等哭了!
  同时,郑州二手房市场,也吹起冷风。
  据某网站二手房数据显示,目前郑州二手房市场挂牌量高达万套!
  在新房限价政策的影响下,郑州二手房市场明显供大于求,一批高价房源高挂许久无法成交,一批二手房东心态也发生微妙变化。
  随着买房人出手变得谨慎,郑州二手房“买方市场”开始展露头角。进入9月后,有不少中介反映部分二手房东心态已经没之前那么强硬,大多会接受价格上的让步,不过,房东给予的让价幅度还是与买家的心理预期存在较大差距。
  我从中介那了解到:近期二手房市场上出现性价比较高的房源,大多出自“卖一买一”的有强烈换房需求的房东。甚至会有出售意愿强的房东,会以低于市场价的价格将房子卖出,以求尽快回笼资金换房。
  我们对近期二手房市场做过调研,发现郑州有多个小区在近90天内无成交记录。也就是说,有不少房东正面临着无人接盘的尴尬境地。
  3
  猝不及防!全国多城突发调控!2020下半年楼市走向......
  另一方面,从全国大环境来看,对楼市似乎更不友好。
  近期,这一波楼市收紧的秋风吹凉了全国各地,据不完全统计,两个月内有14个城市出台了调控升级政策,从群体、税费、贷款、土地等多个方面围堵收紧。
  7月2日东莞:禁止捂盘惜售,房价涨幅控制在5%;
  7月6日宁波:扩大限购范围;
  7月15日深圳:名下无房有贷款,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%;
  7月15日内蒙古:停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款;
  7月17日吉林:公积金二次房贷利率,上调为首套的倍;
  7月20日宁波:不低于50%房源,要优先无房家庭认购;
  7月20日杭州:有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付60%以上,人才购房限售5年;
  7月23日南京:不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;
  8月4日海口:严禁滞后网签,严禁捂盘惜售;
  8月6日咸阳:主城房价浮动不得超过10%,县市年涨幅不得超过25%;
  8月30日无锡:二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;
  9月4日杭州:调控升级,父母投靠落户,满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭,限售5年;
  9月6日沈阳:二套房首付提高至50%,严控住房用地出让溢价率;
  9月11日常州:二套房首付6成起,限售2年变4年。
  9月14日成都:个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
  出台政策的城市,多为房价过热的地区,比如无锡、常州、杭州、南京、深圳等等。
  业内普遍认为,楼市调控政策升级将会成为接下来的常态,未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。
  不过今年调控与往年不同的是:这次不再一刀切,都是温柔刀。
  先放烟雾弹,再找补丁,让市场有缓冲的时间,不至于怨气冲天,但同步将调控落地。
  调控,也是为了通过横盘消化风险,而非容忍房价下跌。
  这两年,“稳楼市”是不变的基调,无论经济形势如何变幻,既要遏制大涨,又要防范大跌,这是底线所在。
  买了怕跌,不买怕涨!这是当下很多买房人的内心真实写照。
  2020年的金九银十,局势成谜。面对市场的风云变幻,如果自住,当下永远是买房的最佳时机,如果投资,那我奉劝你深思熟虑。
  建议买房人、投资客,要把买房策略从进攻变为防守,不要再疯狂买房,而是安全第一,保证充裕现金流才是王道。

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
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发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼市难测啊
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